地基基础作为建筑房屋的重要组成部位，其支撑着房屋的上部结构，由此可见地基基础的重要性，关乎着整栋房屋的使用，地基基础作为房屋鉴定中重要的一环，我们应该更加严谨科学的进行鉴定。

在房屋鉴定中地基基础的可分为地基和基础。

地基：主要包括对房屋地基土层的分布及其均匀性，软弱下卧层、特殊土及沟、塘、古河道、防空洞等的鉴定。在房屋鉴定中地基的方法主要有三类：

①钻探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；

②原状土室内物理力学性能试验；

③原位试验。

基础：包括基础类型、材料、尺寸及埋置深度，基础开裂、腐蚀或损坏程度；基础材料的强度等级；基础的倾斜、弯曲、扭曲等情况；桩基础的入土深度、持力层情况和桩身质量等。基础的一般采用局部开挖的方法。

出现下列任意情况下的地基基础需要进行鉴定，方法，数量、位置等应有房屋鉴定机构提出：

1.地基基础出现不均匀沉降已在建筑房屋中有明确反应。

2.建筑施工资料已证明地基基础施工质量不符合使用要求，没有设计处理意见或设计处理措施不当，

3.无施工资料或施工证明证明房屋地基基础的质量符合使用。
4.建筑房屋新增扩建，未能确定地基基础是否满足新增扩建要求。

5.房屋鉴定机构已明确表明地基基础需要进行鉴定的。